Lorsque vous faites votre choix, il est important de tenir compte de certains facteurs tels que :
PRIX
Optez pour un prêt qui vous convient, définissez dès maintenant le montant maximum à investir en fonction de votre situation financière ; pour cette phase initiale, nous vous suggérons de prendre conseil auprès de votre banque.
Pour une première approche du sujet, ce simulateur vous guide à travers ce que vous devez savoir au départ. Il vous suffit d’indiquer le montant total dû, le taux d’intérêt (spread et euribor) et le nombre de versements à effectuer.
LOCATION
Pour l’emplacement de votre propriété, tenez toujours compte des points suivants :
Accessibilité (route, transports publics) ;
Distance par rapport à votre lieu de travail ;
Proximité des services publics ;
Proximité d’écoles, d’hôpitaux, de banques, de moyennes/grandes surfaces, etc ;
Orientation solaire (s’il bénéficie de la lumière naturelle, il aura du poids sur la facture énergétique) ;
Coût de l’eau dans la commune (le coût/m3 varie d’une commune à l’autre) ;
Espaces verts et de loisirs dans les environs ;
IMI attribué à la municipalité où vous allez acheter la maison ;
ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ
Après avoir défini le montant à investir, commencez par faire une petite étude de marché, en examinant le prix moyen des maisons dans la zone où vous cherchez. La probabilité de trouver une gamme considérable de valeurs dans l’enquête susmentionnée peut être due à des facteurs tels que : – orientation solaire, surfaces, proximité des services, accès, qualité des finitions, etc.
Si vous optez pour une nouvelle propriété, vous bénéficierez d’une garantie pour une période de 5 ans, conformément au décret-loi 84/2021, du 18 octobre. La solidité du marché de l’entité vendeuse est primordiale pour éviter les mauvaises surprises au moment d’activer votre garantie.
En cas d’achat d’un bien d’occasion, qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’un bien à rénover, la prudence doit être accrue par le recours à un professionnel qualifié. Cela vous permettra, par exemple, de comprendre dans quelle mesure le bien est bien conservé, ainsi que de connaître (grâce à la diligence raisonnable effectuée par le professionnel susmentionné) la documentation juridique relative au bien (projets d’architecture et de spécialité, permis de construire/d’utilisation, certificats énergétiques, etc.)
DURABILITÉ ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
« Les nouveaux bâtiments devraient être des bâtiments dont les besoins énergétiques sont quasiment nuls ». – Décret-loi n° 101-D/2020 du 7 décembre 2020
Les propriétés sont classées énergétiquement sur une échelle de 8 niveaux : A+, A, B, B-, C, D, E et F. Les propriétés classées avec « A+ » et « A » sont synonymes de haute performance énergétique et de confort intérieur, tout en diminuant la valeur de leur facture énergétique.
Des exemples d’efficacité énergétique dans les bâtiments sont la recharge des véhicules électriques, l’utilisation de panneaux solaires pour chauffer l’eau sanitaire, la recirculation de l’eau chaude qui, concrètement, élimine le temps d’attente pour l’eau chaude à l’ouverture du robinet et la nécessité régulière de la réchauffer, etc.
DOCUMENTATION
Il est très important que vous vérifiiez tous les documents relatifs à votre future propriété avant de procéder à l’achat.
Imolimit vous conseille de vérifier si l’agent immobilier qui vous accompagne possède une licence AMI et, à ce titre, a la légitimité pour exercer ses fonctions. En outre, vérifiez s’il existe des privilèges, des hypothèques ou des usufruits associés à la propriété, ou même des dettes associées à l’immeuble en copropriété en question.
Essayez également de comprendre, avec la mairie et en analysant le plan de la maison, si la propriété est entièrement légalisée ou s’il existe des zones construites sans autorisation. Dans le second cas, il faut s’attendre à des frais de licence supplémentaires ou, dans un cas plus grave, à des frais de démolition.
Enfin, assurez-vous que vous avez en votre possession tous les documents d’identification de la maison pour célébrer l’acte. Parmi les documents obligatoires figurent les suivants : Certificat d’énergie, certificat du registre foncier, Caderneta Predial Urbana, Ficha Técnica da Habitação, Alvará de Utilização et preuve du droit de préférence, le cas échéant ».
Choisissez une propriété Imolimit ! Nous vous aidons tout au long de ce processus !
